何時開始找房比較好？
在上海物件流動性很大，提前太早開始找房的話，實際希望簽約時房子可能已經被其他客戶鎖定了。通常提前一個月（3周左右比較合適）開始行動就沒有問題。
第一次找房有什么需要注意的嗎？
物件委托時，我司會根據客戶要求的預算，區域，房型圖，喜好（絕對條件）等期望進行房源查找。 關鍵點：請告知您真實的想法。 注意點：實際看房時對房屋的明亮度（采光），內部裝修（使用材料），家具家電的新舊情況等需要詳細確認。 我司也會詳細匯總入住前需要注意的點，以便圓滿的簽約。
上海的房屋簽約期多久？
簽約期一般為1年。如果簽約期內，如有中途解約的，2個月保證金視為違約金不做返還處理。
簽約時所需要的費用是多少？
根據業主提出的條件有所不同，簽約初期費用一般包含保證金（2個月），中介服務費（月租金的50%）。
入住后有什么必要手續嗎？
入住交接完成后，需要到所屬區域派出所辦理臨時居住登記或者通過網頁版進行電子申請。 （辦理日為入住當日。據實際派出所不同辦理日會有不同，此業務辦理公司會協助處理）
房屋入住后如出現故障應該怎么辦？
入住后就房屋或生活上有困難的話，請隨時聯系我司。我司員工定會提供專業有事應對。
簽約期內可以中途解約嗎？
簽約期內可以中途解約，但需要支付違約金（通常是2個月租金的相當金額）作為違約承擔成本。
簽約期滿保證金可以退還嗎？
簽約期滿保證金（2個月租金）可以退還。承租方如在居住期內，對房屋內配置沒有人為故意損壞的除外，保證金通常可以全額返還。 個別案例：應房屋的使用破壞情況比較嚴重，無法到達業主退房之要求，故保證金返還意向雙方無法達成一致，需要進行溝通→甚至到法院進行調解。 我司會根據不動產經驗者的專業立場，明確物品使用保管義務的對象原則，并全力與業主進行交涉溝通。
退房時會有哪些費用產生嗎？
如：承租方的過失使用導致家具，家電或屋內設備等需要修理，產生的費用，以及退房當日為止的水電煤費用，由承租方負擔支付。
不會說中文可以找房嗎？
如果委托我司的話完全沒有問題，可以安心在上海生活。（笑）我司從委托時的郵件往來，看房，簽約到售后服務，均可以用日文進行流暢對應。
日本帶來的電器可以使用嗎？
中國的電壓是220V，和日本的電壓不同。但，如果需要繼續使用日本國內用的電器的話，可以購買變壓器（220V轉化為100V）。※但是根據家電的容量不同也可能導致無法使用，購買時請一定確認好容量大小。通常2000W以內的電器是沒有問題的。
在上海可以看日本的電視節目嗎？
在上海通常無法試聽日本的電視節目（因為境外電視節目原則是法律不認可的。）但，如果想觀看，也可以單獨簽約網絡電視進行觀看。
酒店式公寓是怎么樣的居住環境？
對于首次來上海的人來說是非常便利的服務式公寓。（通常租金價格在18000~35000元/月）含有一周數次的房屋保潔，床上用品更換，健身房和泳池的利用，24小時的故障對應等服務式酒店公寓。
上海日本人集中的人氣區域是哪里呢？
現在日本人最多的要數虹橋開發區，古北新區（1期和2期），生活必須的物品和商店琳瑯滿目。其他比如浦東新區，徐家匯，靜安區也屬于人氣區域。選擇房屋時，通勤地，小孩的學校等便利性和安全性的平衡選擇也很重要。我司通常會根據客戶的條件甄選合適的物件。
上海的住宅與日本有什么區別
與日本的居住房屋相比，最大的不同在于上海的住宅一般家具家電都配備齊全的。家具家電以及內裝的風格根據各業主也有很大不同。 因此，相同房型的住宅其屋內感覺完全不同。選擇居住物件時一定要實地確認內部裝修情況會比較好。相反電子馬桶和浴缸等屬于日本標配的、上海反而沒有。對于附加設備，需要通過提前與業主交涉后，可能追加或者更換。
物件的面積大小
面積雖然各不相同，但即使相同房型也比日本的要大一些。物件的面積計算方法不同（日本：按照實際使用面積 中國：按照建筑面積因此100平的房子相當于日本的70-75平左右。
上海的治安
上海的治安可以說比較好的。但是也不能說完全沒有危險，而是像在國外比較常見的搶劫之類犯罪比較少。關于住宅的安全方面，各小區配有保安，可以安心的居住。居住期間如遇事情，可以隨時聯系各擔當。
臨時居住證明
申請簽證所必須的臨時居住證明，在交房后需要到各公安處辦理（自2019年末開始已經可以在電腦上進行自我申報辦理）。我司均可提供辦理服務（據各公安網點的不同，有時也需要居住者親自到現場）。
大氣污染怎么樣？
在上海，空氣質量指數（AQI）達到五級（重度污染）時也有出現，為了減少污染的風險，應減少戶外活動，需要外出時盡量帶口罩。室內推薦使用空氣凈化器。
配備的家具家電有損壞的話怎么辦
如不是承租者的過失造成的，可以委托業主無償修理。但是修理的金額根據各業主的不同，對應時間延長也有可能。我司會及時，全力的與業主進行交涉溝通，以便迅速的對應故障維修。
公共事業費用的支付方法
跟日本一樣。便利店可以進行支付。如有需要，也可以委托我司擔當進行代為支付。現在通常在微信或者支付寶均可進行支付。
如果生病了怎么辦？*請見日企醫院清單
在上海，日本診所數量趨于增加，各種病患均可日文對應。支持國民健康保險和社會保險。現金或者刷卡支付后，可收到賬單，然后向政府或公司健康保險部門提交，根據流程費用會退還。 關于用藥，在日本經常使用的常備藥也很齊全。但是也不僅限于日本知名的廠家，所以自備些日本的常用藥比較好。 我司可以提供可日文對應的常駐醫院情報給您（見附件）。
車輛的預約方法
可通過我司網站直接預約。但需要收到我司回復的確認郵件后才算預約確定。
車輛含駕駛員嗎？
汽車租賃基本都含駕駛員。我們會安排對中國復雜道路熟悉的駕駛員，敬請放心。
乘車時有什么需要注意的地方嗎？?
行駛中請務必系好安全帶。
車內可使用WIFI嗎？
如全天租用車輛的話，提前預約可以準備。費用另計。
含發票嗎？
我司設定的金額是不含發票的，如需發票另付9%的增值稅。郵寄地址僅限中國國內。
日元支付可以嗎？
當然可以。匯率按照使用當日中國銀行的基準進行計算。預約車輛時請提前告知使用日元支付一事。
不會中文也可以租車嗎？
我司預約窗口可日語對應，請放心。車輛使用途中，如需翻譯幫助也請隨時聯系擔當人員。
只租車（不要駕駛員）可以嗎？
目前我司暫無此項業務。 ※國內的交通情況比較復雜，我司配備的駕駛員，一般是經過嚴格選拔的，敬請理解。
可以介紹日語翻譯嗎？
沒問題。一般費用是300-500元/天（需要提前預約） ※根據要求以及工作內容，報價也會有所不同。
◆有需要的客戶請務必與睿勵聯系。
021-31029201